历经两次流拍后，x26quot; 顺江路 333 号"模式终于在第三次的拍卖中迎来了"新但愿"。

2 月 25 日，成首齐里望江置地有限公司"顺江路 333 "模式地皮使用权及在建工程历程 58 轮竞价，最终由成齐新信启创置业有限公司以 8.533 亿元竞得。

经股权穿透表示，该公司由成齐兴鼎置业有限公司 100% 控股，试验达成东说念主为新但愿五新实业集团有限公司（新但愿地产）。

据悉，"顺江路 333 "模式位于成齐市锦江区顺江路，紧邻锦江，模式于 2012 年运转基坑挖掘施工，2014 年进行地下室施工，2016 年 12 月 31 日修建至负一层（即 -7.8 米），因欠付工程款于 2017 年 1 月全面停工，于今已停工超 8 年，现在已完成地下 -6 至 -2 共 5 层主体教授。

该模式地皮使用权及在建工程此前已进行过两次拍卖，初度拍卖起拍价为 8.6 亿元，第二次拍卖起拍价为 7.74 亿元，但均因无东说念主出价而流拍。

第三次拍卖于 2025 年 2 月 24 日至 25 日进行，起拍价为 7.353 亿元，最终以 8.533 亿元成交，溢价率约 16%。

自此，烂尾 8 年的 " 顺江路 333 号"模式终于迎来了新生。

01范想哲公寓的前世今生

新但愿这次拍下的"顺江路 333 "模式具体位于成齐锦江区莲桂西路以南、顺江路以北、有计划说念路以东、空军病院以西，地块面积约 1.72 公顷，折合约 25.76 亩。

该模式有一个更为东说念主所熟知的名字：范想哲公寓，其背后充满了落魄，前领有者为门里集团。

技能拨回到 2015 年 3 月，门里集团与范想哲集团在北京举行了一场新闻发布会，公开晓谕两边在成齐联袂打造中国首座范想哲公寓，展望模式在 2015 年底公开荒售，2017 年完竣。

那时的门里集团准备在成齐下一盘大棋，在引入范想哲公寓之前，其还接办了合展集团的一宗与范想哲公寓相邻的地块。

按照那时的有计划，门里集团想要在这两宗相邻的地块上打造一座前所未有的"超等概括体"，定位为成齐的海外文旅新地标，模式包含几栋虚耗牌公寓和一栋超六星级酒店。

其中虚耗牌公寓将分歧引入了阿玛尼、范想哲和谐打造，而超六星级酒店则预备引入文采东方酒店。为了匹配"顺江路 333 号"，门里集团很任意地将文采东方酒店的遐想高度定在了 333 米，而阿玛尼、范想哲两大虚耗牌公寓的高度则超 220 米。

遐想很丰润，但现实充满了骨感。

门里集团之后就堕入了资金流动性危境，范想哲公寓模式在 2017 年就停工了，只完成地下 -6 至 -2 共 5 层教授，超六星酒店文采东方酒店更是程度感东说念主，透顶沦为了"烂尾楼"。

而阿玛尼公寓模式更是堕入了公论风暴之中。该模式率先由融通世纪 2006 年拍得，2010 年认真动工，模式定名为"成齐天玺"，定位"亚洲最高纯居华宅"。自后该模式被举座转让予合展集团，工程程度得到快速鼓励，模式随之封顶，但在 2012 年 8 月阁下却传出停工音尘。

2013 年，该模式再次易主至门里集团手上，并"换皮"为阿玛尼公寓，这亦然阿玛尼集团继迪拜之后的人人第二座品牌公寓。成齐阿玛尼公寓模式曾于 2015 年 1 月初度拿到预售证入市，但谁也没意象次年模式便传入停工据说。后于 2021 年，成齐阿玛尼公寓被宸嘉接办，并再次改名为"成齐嘉佰说念"。

在阿玛尼公寓得到"新生"之后，那时悉数阛阓齐在翘首想考，范想哲公寓与文采东方酒店什么时候也能更生？没意象这一等等于好几年。

2023 年，锦江区东说念主民法院作出民事裁定书，裁定受理成首齐里望江置地有限公司歇业计帐一案。2024 年 7 月，" 顺江路 333 号"模式初度参加拍卖场，起拍总价 8.6 亿元，终末因无东说念主出价流拍。

一个月后，该模式二次上架法拍，起拍价降到 7.74 亿元，降价近 1 亿元，但有时是斟酌到模式背后复杂的债权关系和腾贵的续建成本，终末如故莫得企业自得接盘。

历经两次流拍后，" 顺江路 333 号"模式终于在第三次的拍卖中迎来了"新但愿"。

02新但愿的入局考量

2 月 24 日，范想哲公寓模式在京东拍卖网上迎来了第三次拍卖。

除了起拍价略有下跌以外，在第三次拍卖中另有三处改动，开头是在建筑外立面形态、生动车位配比、绿化率等地点上，调度为按照 2024 年新规进行遐想。该调度卤莽是为了让建成后的模式更贴合当下的阛阓。

另外两个改动是将复工续建技能从 15 个月裁减至 6 个月，以及酒店需在完竣验收后 10 个月内开业。这无疑增多了开荒商的压力，但也体现了策划部门对"保请托"的决心。

尽管条目变高了，但与两次拍卖的"遇冷"不同，模式第三次拍卖共招引到了 24487 东说念主围不雅，307 东说念主矜恤请示，两家企业报名参与竞拍。这次模式起拍价 7.353 亿，在历经 58 次竞价后，最终以 8.533 亿的价钱成交，溢价率达 16%，接近于初度拍卖的起拍价。

有分析指出，范想哲公寓这次能够引起 58 轮浓烈争夺与计策和阛阓两方面的成分策划。一方面，成齐连年来力推"烂尾楼清零"预备，通过加强商品房预售资金监管，确保预售资金专款专用等步伐，减少"烂尾"情形发生；同期通过税收优惠、有计划调度等计策招引老本周转存量钞票。

据了解，2023 年以来，成齐已告捷周转恒大牧云天峰、武侯海外城市发展中心、星汇广场、汇成大厦等十余个烂尾模式。

另一方面，房地产阛阓正在慢慢回暖，但城市中枢优质料块比拟稀缺，于是房企们运转打起了不良钞票的见识，寻找披沙拣金的契机。

范想哲公寓模式地块位于成齐锦江区，紧邻九眼桥、望江楼公园，与四川大学仅一街之隔，恰是成齐主城萧疏的优质料块。因此会引起争抢也介怀义之中。

也有业内东说念主士分析，该模式地段价值高出，附进住宅均价超 3 万元 /㎡。比如朗基望今缘二手房参考均价为 33729 元 /㎡，望江名门二手房均价更是打破 4 字头。范想哲公寓仍是的兄弟模式——阿玛尼公寓模式当初取得预售证时，销售价钱更是高达 50000 元 /㎡，跳跃那时成齐阛阓均价的 5 倍不啻。

有阛阓东说念主士指出，继" D10 天府"之后，新但愿地产将在竞得"顺江路 333 号模式"上打造出成齐第二座" D10 天系"居品。

动作四川原土龙头房企，新但愿地产在成齐早已打造了诸多模式，包括新但愿中鼎海外、新但愿商鼎海外、新但愿高新中心沐日酒店、天府锦麟壹品、锦粼云境等，早已积贮了很多教会。

而成齐 D10 天府是新但愿在成齐打造的首个天系作品，亦然公司高端住宅的代表作。模式初度开盘是 2019 年 7 月 31 号，开盘价为 27600-39995 元 /㎡，新址早已售罄，贝壳上表示模式二手房现在的价钱为 58957 元 /㎡。

成齐 D10 天府位于九眼桥板块，与范想哲公寓模式相隔并不是很远，直线距离约一公里。这次出手范想哲公寓模式，新但愿地产有时是想复刻成齐 D10 天府夙昔的告捷。

本文来自"不雅点网"，作家：黄金土欧洲杯体育，36 氪经授权发布。