阛阓周期：2024年11月11日至11月17日亚博体育

出品技能：2024年11月18日

出品东说念主：网房产北京

阛阓综述：本周（11月11日至11月17日），北京新址、二手房住宅网签量捏续下滑，但下滑趋势有所收窄。具体来看，新址住宅网签套数环比下降7.19%，二手房住宅环比下降1.75%。

战术方面，财政部等三部门发布关系税收战术公告，调和税费收取圭臬；楼盘方面，金茂丰台东铁营神志案名稳健发布；地盘阛阓方面，亦庄新城X24等地块上架预苦求，肇始价34.8亿元。

数据端：

本周（11月11日至11月17日）北京阛阓新建商品房网签2286套，环比高潮1.92%；面积约21.28万浅薄米，环比高潮6.33%。其中，新建商品房住宅网签1059套，环比下降7.19%；成交面积约12.8万浅薄米，环比下降8.88%。单日网签方面，11月11日最高，新建商品房住宅网签套数为195套。

2024年11月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年11月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月11日至11月17日）累计网签4575套，环比下降1.19%；面积约38.32万浅薄米，环比下降3%。其中，二手房住宅网签4150套，环比下降1.75%；成交面积约36.03万浅薄米，环比下降3.5%。

2024年11月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年11月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

战术端：

宇宙战术

财政部等三部门发布关系税收战术公告

11月13日，财政部等三部门发布对于促进房地产阛阓牢固健康发展关系税收战术的公告。

公告暴露，对个东说念主购买家庭惟一住房，面积为140浅薄米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140浅薄米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140浅薄米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140浅薄米以上的，减按2%的税率征收契税。

住建部：保交房有劲激动 宇宙已请托285万套

11月14日，住房城乡树立部发布信息暴露，宇宙保交房职责激动有劲，限定11月13日，宇宙已请托285万套。

限定11月13日，宇宙保交房已请托285万套，对阛阓预期带来显着改变。其中，限定11月13日，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市保交房请托率已超简略，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房请托率已超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房神志请托率已达100%。

财政部：平直加多场地化债资源10万亿元

11月15日，住房城乡树立部、财政部麇集印发告知，部署各地加速落实增量战术措施要求，进一步作念好城中村矫正职责，推动适当要求的神志尽快运行执行。按照告知要求，城中村矫正战术撑捏范围从源流的35个超大特大城市和城区常住东说念主口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。

北京战术

北京：加速保险性租出住房树立、危旧楼改建

11月13日，北京市委全面深入转换委员会召开第十二次会议。会议强调，要树立健全城市更新神志地盘价款遒劲交纳机制，充分引发多元主体的更新意愿，更好推动城市更新神志落地执行，优化城市空间和功能布局。

分类制定城市更新神志地盘撑捏战术，分区域、分类别优化城市更新神志地价计收步调。优先撑捏保险民生类和公益类城市更新，加速保险性租出住房树立、危旧楼改建，矫正升迁市政基础法子、专家办事法子、专家安全法子等，补足功能短板。

统计局：10月北京二手房价转跌为涨

11月15日，国度统计局公布《2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》。具体来看，10月北京新建商品住宅价钱环比下降0.7%，同比下降4.9%，环比跌幅企稳、同比跌幅扩大；二手房住宅价钱环比高潮1%，同比下落8.4%，环比转跌为涨、同比跌幅平定。

楼盘端：

金茂丰台东铁营神志案名发布

11月15日，位于丰台区东铁营板块的金茂0015等地块神志案名稳健发布：金茂·璞逸丰宜，这是金茂在北京落地的首座璞系产物。

把柄此前发布计较暴露，该神志总建筑面积10.23万浅薄米，波及两个住宅地块，共计较14栋住宅楼，容积率2.16。其中北区8栋5-16层住宅楼，南区6栋12-18层住宅楼，指导价为10.75万元/㎡。

该神志与南三环直线距离约400米，与地铁5号线刘家窑站和10号线宋家庄站相距不到一千米，交通便利。地块邻近还有成寿寺小学、十一学校丰台中学、新业广场、北京方庄购物中心、北京中医药大学东方病院等万般配套，基本不错昂然日常糊口所需。

住总·清樾府举办洋房品鉴会

11月15日，“宋韵雅境 清樾归心”住总·清樾府四层墅境洋房媒体品鉴会举行。围绕“海淀向北若何抉择、何为居者理念念糊口、宋风园林之韵现代若何接续”张开商议，揭示其红盘身分。

住总·清樾府树立用大地积12.08万㎡，计较建筑面积14.88万㎡，住宅详细容积率1.25，总户数约1392户，一期共416户。据悉，该神志一期计较为为四层洋房，打造建面约86-143㎡三居/四居产物。

地盘端：

亦庄新城X24等地块上架预苦求

11月16日，北京市规自委上架一宗住宅预苦求地块。该地块为亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块，地盘畛域66972.3浅薄米，计较建筑畛域114171浅薄米，肇始价34.8亿元，地块预苦求受理技能限定2024年12月16日。

具体来看，居住用地部分地盘畛域为30864.8浅薄米，计较建筑畛域77162浅薄米，容积率为2.5，控高80米，绿地率30%。

本次出让宗地设定地盘合理上限价钱400200万元亚博体育，同期本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限16000浅薄米。